Президент Владимир Путин 24 июля подписал Федеральный закон N 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности». Этот документ конкретизировал порядок приобретения прав на земельные участки.

Как прокомментировал юрист информационно-аналитического отдела Адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» (г. Москва) Томас Молодцов, основной руководящей идеей закона является включение в соответствующие нормативные правовые акты положений, детально раскрывающих порядок и условия приватизации земельных участков. «Помимо основополагающих, большинство поправок являют за собой уточнение и конкретизацию положений, регулирующих приватизацию земельных участков», - сообщил он.

В частности, Закон устанавливает следующие положения:

- порядок определения цены земельных участков в целях их приватизации собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений;

- условия приватизации земельных участков, действующие до 1 января 2010 года (в части цены, определяемой в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом оснований приобретения гражданами и юридическими лицами прав на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке);

- сроки исполнения обязанности юридическими лицами по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

- порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (в процентом отношении от кадастровой стоимости земельных участков определенного целевого назначения);

- возможность приватизации земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений, использующих земельные участки на праве аренды (независимо от того, когда возникло право аренды на земельный участок — до или после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации);

- административную ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Таким образом, Закон детально регламентирует основные аспекты, связанные с продажей земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По словам г-на Молодцова, соответствующие законодательные акты в старой редакции не дают какого-либо детального разъяснения приватизации земельных участков. Это обстоятельство значительно увеличивает возможность появления различных правовых споров. «В отличие от принятых изменений, нормативные правовые акты в предыдущей редакции носили абстрактный, аморфный характер, что способствовало появлению пробелов в правовом регулировании, - отмечает он. - В настоящее время процедура приватизации земельных участков очень сложна и бюрократична».

Новый Закон, по мнению юриста, дает толчок к дальнейшему регулированию законодательной базы. «Процедуры, которые затрагивают положения этого закона, были и раньше, но четкой законодательной регламентации не носили», - резюмирует он.

Анна Киктенко

Для ПНСК.ру